玄関不要論！？理想的な28坪小さな家の間取りを超ローコストで｜元ハウスメーカー、今不動産特化ＦＰカルタのマイホームのイロハ

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こんにちは!このブログも7周年！
元ハウスメーカー、今不動産特化ＦＰのカルタです！

「予算は少ないけど、こだわり満載の注文住宅を建てたい！」
「28坪くらいの小さな家で、広く感じる理想の間取りはないかな？」

土地が高いエリアや予算の都合で「狭小住宅」を検討する際、一番の悩みは「狭苦しくならないか」ですよね。
でも、設計の工夫次第で、小さな家はもっと豊かになります！

今回は、延床面積28坪というコンパクトなサイズながら、「5.5畳の巨大土間」と「吹き抜け」を取り入れ、開放感とローコストを両立させた「28坪の理想の間取り」を紹介します。

シンプルモダンな白い箱型の外観パース — ▲凹凸をなくした「総二階」の箱型にすることで、建築コストを大幅にカットできます。

28坪の2階建て間取り図（1階と2階） — ▲廊下を極限までなくし、土間とリビングを一体化させた28坪のプランです。

🏠 この家の基本スペック

1階床面積：49.27㎡（14.87坪）
2階床面積：43.51㎡（13.13坪）
延床面積：92.78㎡（28.00坪）
特徴：広々土間・吹き抜け・壁付けキッチン

いかがでしょうか？
特筆すべきは、1階の大空間！
では、この間取りが生まれた経緯と、ローコストで建てるための工夫を解説していきます。

ご依頼主 O様（大阪府）からのご相談

土地：大阪市内の東向きの土地（約32坪）を購入予定
家族：夫婦＋子供2人
悩み①：「狭小地だけど、料理が好きなので広いキッチンが欲しい」
悩み⓶：「人通りが多い道路に面しているので、プライバシーを守れる家にしたい」
予算：「カツカツなので、ローコストで建てられる総二階プランで！」

💡 読む前にチェック！

「小さな家＝安い」とは限りません。複雑な形状にすると、面積が小さくても建築費は高騰します。
ローコストで理想の家を建てるコツは、設計の工夫が得意な会社を見つけること。
私が推奨している無料の間取り・プラン作成サービスなら、あなたの予算に合わせて「コストを抑えつつ広く見せるプラン」を複数の優良メーカーから提案してもらえますよ。
（※記事の最後で、失敗しない要望の伝え方を教えますね！）

廊下ゼロ！5.5畳の巨大土間と繋がるLDK

小さな家を広く見せる最大のコツは、「視線を遮る壁（仕切り）をなくすこと」です。
この間取りでは、一般的な「玄関ホール」や「廊下」を一切なくしました。

玄関を入ってすぐに広がるおしゃれな土間スペースの内観パース — ▲玄関ドアを開けると、そこはもうリビングの一部。圧倒的な開放感です。

その代わりに設けたのが、5.5畳もの広さがある「土間スペース」です。

ここはただの靴脱ぎ場ではありません。O様ご希望の自転車を置いたり、DIYの作業場にしたり、観葉植物をたくさん置いてインナーガーデンにしたりと、趣味の空間として大活躍します。
リビングと土間を仕切る壁がないため、視線が奥まで抜け、28坪とは思えない広がりを感じられます。

あえて「壁付けキッチン」で広々と料理を楽しむ

料理好きなO様のために、LDKの主役として採用したのが「大きな壁付けキッチン」です。

広々とした壁付けキッチンのあるLDK内観パース — ▲壁付けにすることでLDKの中央が広く空き、家族で料理を楽しめます。

「小さな家だからキッチンも小さく」なんてことはありません。
対面キッチンにすると通路スペースが必要で部屋が狭くなりがちですが、壁付けにすることでダイニングテーブルを真ん中に置くことができ、作業スペースも広々と確保できます。

家族みんなで料理を囲んだり、配膳もしやすかったりと、実は理にかなった配置なのです。

北向きでも明るい！吹き抜けリビング

O様が一番心配されていたのが「狭小地で1階が暗くならないか」という点でした。
そこで、リビングの上部には大きな吹き抜けを設けました。

吹き抜けから光が差し込む明るいリビングの内観パース — ▲2階の窓から取り込んだ光が、吹き抜けを通して1階のリビング全体に届きます。

狭小住宅で一番怖い「圧迫感」を解消し、空が見えることで開放感が生まれます。
高い位置から安定した光を取り込むことで、一年中明るいリビングが実現します。

プライバシーと開放感を両立する工夫

「人通りが多い道路に面している」という悩みに対しては、窓の配置と土間で解決しました。

道路側の窓は、人の目線より高い位置（ハイサイドライト）や、型ガラスを採用してプライバシーを確保。
さらに、玄関前の広い「土間スペース」が道路とリビングの間のクッション（緩衝帯）になるため、リビングでくつろいでいても外の気配が気になりにくくなります。

なぜこれで「ローコスト」になるのか？

この間取りがローコストで建てられる理由は、単純に「家が小さいから」だけではありません。
このように建物の形を凹凸のない「正方形に近い総二階」にすることが、最大のコストダウンになります。
例えば同じ100㎡の家でも、5m×20mの長方形なら外周は50mですが、10m×10mの正方形なら外周は40mで済みます。外壁の量が減るだけで、コストは大きく下がります。

さらに「総二階（1階と2階が同じ大きさ）」なら、建築費の中でも特に高い『基礎』と『屋根』の面積も最小限に抑えられるため、ダブルでコストダウンになるんです。