同じ18畳LDKでも広さは変わる！直線・L字・セパレートなど5つの間取り徹底比較

このコンテンツは、元ハウスメーカーで今不動産特化FPであるカルタが、マイホームに関する情報をわかりやすくお伝えすることを目的としています。詳しくは運営ポリシーをご覧ください。

こんにちは!このブログも7周年！
元ハウスメーカー、今不動産特化ＦＰのカルタです！

30坪くらいの家を建てるなら、LDKは18畳がひとつの基準になります。

でも、FPとして資金計画を見てきた経験から言うと、「とりあえず18畳あればいい」という考え方は危険です。
同じ18畳でも「正方形」か「長方形」かによって、必要な柱の太さが変わり、建築コスト（坪単価）に影響することがあるからです。

そこで今回は、単なる広さの話だけでなく、「構造的なメリット・デメリット」も含めた、元プロならではの”18畳LDKの5つの形”を徹底解説します！

1. 18畳直線LDKの対面キッチン

ひとつめは、LDKを直線状にならべて、対面キッチンにした形。
最も多く使われる形と言えるかもしれませんね。

このLDKの形のメリットは、キッチンからリビングダイニングが見渡せるので、子供が遊んでいても安心して家事ができること。

そして、開放的ながらもキッチンがある程度隠れるので、キッチンを常に片付けておかなければいけないというプレッシャーが少ない点です。

FPカルタの構造分析

実はこの「長方形」の形、建築コストが一番安く済む形でもあります。
構造的に無理がないため、特別な補強梁（はり）を入れる必要が少なく、耐震等級3も取りやすいのが特徴。予算を抑えたいなら、まずはこの形をベースに考えましょう。

2. 18畳直線LDKのアイランドキッチン

それでは、先ほどの対面キッチンをアイランドキッチンにするとどうなるか、みてみましょう！

キッチンが7.3畳と広くなる分、リビングとダイニングが対面キッチンのときと比べて1畳ずつ小さくなっています。
ただ18畳内に仕切りがないので、奥行感がでてより広く感じますね。

このLDKの形のメリットは、対面キッチンのときと違い、北側（キッチンの背面）にも大きな窓をつけられること。
視線が抜けるので、開放的で、より広々としたイメージになります。

FPカルタの構造分析

注意点は「換気扇のダクト」です。アイランドキッチンは壁に接していないため、天井裏を通すダクト工事が必要になり、オプション費用がかさむ原因になります。
また、LDKが広がりすぎると、耐震上の「耐力壁」が不足する可能性も。構造計算が得意なハウスメーカーを選ぶ必要があります。

3. 18畳L字型LDKのアイランドキッチン

続いては、LDKをL字型にした形をみてみましょう。

直線LDKに比べて縦の奥行感は小さくなりますが、逆に横の奥行感がでるので、狭くは感じませんね。

このLDKの形のメリットは、L字型にすることでキッチンが少し隠れるので、片付けのプレッシャーは軽減されます。
また、開放感があるなかでもキッチンが独立したイメージになるので、家事に集中したい人にも、子供の様子を見ながら家事をしたい人にもおすすめ。

4. 18畳L字型LDKの独立キッチン

次は、L字型LDKでキッチンを完全に独立させた形をみてみましょう！

生活空間と家事場を仕切りたい人におすすめの独立キッチン。
リビングからは全くキッチンの様子がうかがえないので、多少キッチンが散らかってても安心（？）です！

「リビングで遊ぶ子供の様子を見ながら家事をしたい」という意見がある一方で、「火や刃物のあるキッチンに気軽に子供が入らないようにしたい」という意見もあります。
後者の考えなら、こういったLDKにするのもひとつの方法ですね。

FPカルタの構造分析

実はこの形、壁が増える分だけ耐震性を高めやすいメリットがあります。
また、キッチンの油ハネや臭いがリビングに広がりにくいため、高価な換気扇を導入しなくても標準仕様で十分対応できます。地味ですが、建築費とメンテナンス費を抑えられる「堅実派」の間取りと言えますね。

5. 18畳LDKのセパレートリビング

家族が集まってくつろぐリビングを、キッチン・ダイニングからある程度切り離したいという人におすすめなのが、次の形です。

先ほどのケースではキッチンを独立させていましたが、今度はリビングを独立させた形のLDK。
この間取りでは、リビングの床面を1段低くすることで、さらに独立感をだしています。
ダイワハウスお得意の「ロースタイルリビング」ですね。

リビングとダイニングの位置をずらしただけですが、そこにこの間取りのようなデッキスペースを設けると、外と中のつながりが生まれて、実際の18畳より広々としたイメージになります。

「テレビを見ながらご飯を食べる」というのはできなくなりますが、家族の会話を大切にする意味では良いかもしれませんね！

まとめ：18畳LDKの正解は「土地」と「提案力」で決まる

5つのパターンを見てきましたが、どれが正解かは、あなたの「ライフスタイル」と、建てる「土地の条件」次第です。

頭の中で悩み続けるより、一度プロに「私の条件ならどんな18畳ができる？」と図面を描いてもらうのが一番の近道です。

不動産FPカルタが教える
失敗しない家づくりの鉄則

私は元ハウスメーカーの営業マンで、今は不動産特化FPとして活動しています。

その経験から断言します。家づくりで失敗する人の9割は、「順番」を間違えています。

多くの人は、まず展示場へ行き、営業マンと何度も打ち合わせをして、「理想の間取り」が出来上がってから、最後に価格を知らされます。

これこそが、最も危険な落とし穴。
一度気に入った図面を前にすると、予算オーバーしていても「一生に一度だから…」と無理なローンを組んでしまうのです。FPとして、そんな悲劇をたくさん見てきました。

そうならないための唯一の自衛策は、最初に「予算内でどんな家が建つか」を把握すること。

私がこのブログでタウンライフだけを推奨するのは、間取りだけでなく「諸費用を含めた総額の資金計画書」を無料で作成してくれる唯一のサービスだからです。
営業トークに流される前に、まずはここで「現実的な予算のベース」を手に入れてください。

▼ 実際に届くプランはこんな感じです！

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✍️ 失敗しない「備考欄」の書き方

相手もプロです。こちらの本気度を伝えると、出てくる提案の質が変わります。以下の赤枠のように具体的に入力しましょう。

👇 以下の文章をコピーして使ってください

【土地の状況】
・検討中の土地（または希望エリア）：〇〇市〇〇町付近
・土地の広さ：30～35坪くらい
（※土地が決まっていない場合は「18畳のLDKが確保できる土地を探してほしい」など）

【家族構成】
・夫婦＋子供〇人

【希望する間取り】
・18畳前後のLDKを希望
・キッチンは対面式かアイランドキッチンで検討中
・できるだけ広く見えるような配置や窓の工夫を提案してほしい

【予算・その他】
・建物本体だけでなく、諸費用を含めた「総額」の資金計画書もお願いします。
・自分たちのライフスタイルに合ったLDKの形をプロ目線で提案してください。