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こんにちは!このブログも7周年！
元ハウスメーカー、今不動産特化ＦＰのカルタです！
スキップフロアって、何となく魅力的な響きですよね？
家族の会話がとびかう様子や、変化のある楽しい空間を想像してしまいます。
掲載元：大阪ガス住設の家
魅力あふれるスキップフロアですが、いわゆる通常の2階建てや3階建てに比べると、イレギュラーな建物。
そしてイレギュラーであるがゆえに、「こんなはずじゃなかった…」と後悔してしまうケースも、残念ながらあります。
最初に言ってしまうと、個人的には「する必要がないのに、あえてスキップフロアにすることはない」と思っています。
この記事では、その理由となる”スキップフロアのデメリット５つ”をお届けします！
最後の方で、スキップフロアにしたら良いケースも紹介しているので、参考にしてくださいね。
知っておいて欲しいスキップフロアのデメリット5つ
スキップフロアとは、0.5階、1階、1.5階…と、段差をつけて上下階の空間を一体化させるものを言います。
遊び心のある住宅として人気がありますが、そこにどんなデメリットがあるのかも知っておきましょう！
デメリット①コストが上がる
- 階段設置箇所の増加
- 施工難易度が高い
まず、スキップフロアにすると施工の手間が増えますし、さらに複雑な施工のため、コストアップは避けられません。
通常なら1カ所の階段工事が、スキップフロアで分割されることで、2カ所・3カ所になるわけですから、当然といえば当然。
一番わかりやすいデメリットかもしれませんね。
デメリット②設計が難しい
- 空間や部屋のつながりが把握しにくい
- 構造計算が必要
- 間取り変更が難しい
プランニングの際は模型を作ってもらうこと
スキップフロアの平面図を見ても、空間のつながりやイメージは、なかなかつかめないもの。
プロでも、慣れていないと失敗するほどです。
なので、スキップフロアを計画する際には、必ず模型を作ってもらい確認するようにしてください。
最近は、パソコンで3Dモデルを作り、画面上でウォークスルーができる建築CADもありますから、それでもOK。
ちなみに、スキップフロアでは、階段の設置箇所が多いことと、各層のフロア面積が比較的小さいことから、リフォームでの間取り変更は難しいことも知っておいてくださいね。
構造計算を依頼すること
通常の木造2階建ての住宅では、簡易的な構造検討で建築確認申請ができます。
ですが、スキップフロア構造の場合、簡易的な構造検討だけでは不十分です。
本当に安全な構造とするには、構造計算（応力計算）が必要！
30万円前後のコストは掛かりますが、スキップフロアを採用するなら、構造計算を依頼してください。
（スキップフロアでも工夫すれば、建築基準法上の2階建てとすることもできます）
デメリット③吹き抜けが多くなる
- 高低差で部屋割りをするため吹き抜けが多くなる
- 冷暖房効率が悪い
- プライバシー確保が難しい
掲載元：タグル
スキップフロアの良さのひとつが、間仕切り壁がなくても、部屋割できるというもの。
ですが、結果として一体となる空間が大きくなり、吹き抜け状態が増えると共に、一般的な階段室を設けないので、家全体が吹き抜け状態になりがち。
そのため、上層部と下層部での温湿度の差が大きくなり、快適な住空間とするには、高気密・高断熱や全館空調などが必要になります。
さらに、音が伝わりやすくプライバシーの確保も難しくなるデメリットもあります。
デメリット④バリアフリーにはならない
- 動線・移動が苦痛になることもある
- 車椅子での移動ができない
- エレベーターの設置は無理
楽しいはずのスキップフロアも、高齢化や怪我などで身体的ハンデがでると、苦痛になってしまうことも…。
新築でフラット35を利用するケースも多いですが、より金利が優遇される「フラット35S」では、バリアフリーの等級3以上が建築条件となっています。
スキップフロアに対応したエレベーターがあればバリアフリーも可能ですが、現実にはありませんので、バリアフリー対応は無理と考えた方が良いでしょう。
デメリット⑤日常の掃除が大変
現実的なデメリットとして、日常の掃除が一番たいへんです。
掃除ロボットは使えませんし、コード付きの転がすタイプでは、いちいち持ち上げて移動しなければなりません。
充電式のハンディータイプが妥当なところですかね…。
スキップフロアが有利なケース
これまで、いろいろとスキップフロアのデメリットを紹介してきましたが、なにも全否定している訳ではありません。
では、どのようなケースで有利なのか、いくつかを例を紹介しておきますね！
敷地に段差や大きな傾斜があると有利
敷地に大きな段差や傾斜がある場合は、敷地を平らにして建てるよりも有利な場合があります。
インナーガレージとする場合に有利
敷地内に駐車スペースが取れず、インナーガレージとする場合も有利ですね。
その他では、ワンフロアの床面積が小さく、それでも間仕切らなければならない時などは、壁の代わりに高低差で部屋割するスキップフロアは有利です。
つまり、いずれの場合も問題解決のためにスキップフロアを採用するケースです。
これらの場合は、それらの問題解決を優先して選ぶ訳ですが、スキップフロアのイメージにあこがれて選ぶのは、正直なところ賛成できません。
一般住宅でのスキップフロアとしては、小上がりの和室や1・2段下げたリビングなどが妥当なところではないでしょうか。
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