木造2階建て建築費用はいくら？坪単価の相場は50〜80万円｜元ハウスメーカー、今不動産特化ＦＰカルタのマイホームのイロハ

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カルタ

マイホームで人気の「木造2階建て」。でも家づくりで、やはり気になるのは建築費用です。

そんな疑問にお答えするため、この記事では木造2階建ての建築費用について、費用相場から内訳、節約術、注意点まで、FP視点で分かりやすく解説します。家づくりのお金の不安を解消し、計画をスムーズに進めるためにお役立てください！

【結論】木造2階建ては結局いくらかかる？

まず、皆さんが最も知りたいであろう結論から。木造2階建ての家を新築する場合、総費用はどれくらいかかるのでしょうか？

もちろん、建てる場所や家の大きさ、どんな設備を入れるかなどで大きく変わりますが、30坪くらいの家で一般的な目安としては、

総費用：約3,000万円～ 4,500万円

くらいを見ておくと良いでしょう。土地代は別途必要です。

「なぜこんなに幅があるの？」と思うかもしれません。家づくりには様々な費用がかかり、選択肢によって金額が大きく変動するためです。

よく耳にする「坪単価」。これは家本体の工事費を1坪（約3.3㎡）あたりで割った金額のことで、木造2階建ての場合、

坪単価：約50万円～ 80万円

が相場と言われています。

といったように、依頼するハウスメーカーや工務店のグレードによっても大きく変わります。

ここで絶対に知っておいてほしいのが、「坪単価 × 延床面積＝総費用」ではないということです。

なぜなら、坪単価で計算されるのは、基本的に「① 本体工事費」だけだから。家を建てるには、それ以外にも「② 付帯工事費」や「③ 諸費用」がたくさんかかります。これらは、総費用全体の25%～35%以上を占めることもあるのです。

坪単価だけを見て「思ったより安いかも？」と予算を組んでしまうと、後で「こんなはずでは…」と予算オーバーに陥る原因になります。必ず「総額」で考えるようにしましょう。

では、その「総額」の中身はどうなっているのでしょうか？家づくりの費用は、大きく分けて次の3つで構成されています。

建物そのものを作るための費用です。家づくりの費用の大部分を占めます。

建物本体以外で、生活できるようにするために必要な工事費用です。「別途工事費」とも呼ばれます。

工事費以外で、手続きなどに必要となる費用です。現金で用意する必要があるものも多いので注意が必要です。

**税金:**印紙税（契約書に貼る印紙代：数万円）、登録免許税（登記にかかる税金）、不動産取得税（取得後に一度かかる税金）、固定資産税・都市計画税（毎年かかる税金）
登記費用: 司法書士への報酬など（目安：12～15万円）。
ローン関連費用: 金融機関の手数料、保証料など。
保険料: 火災保険、地震保険料。
申請費用: 建築確認申請などの手数料（目安：3万円～）。
その他: 地鎮祭・上棟式費用、引っ越し費用、仮住まい費用、家具・家電購入費など。

「家本体以外にもこれだけの費用がかかるのか」と認識いただけたでしょうか。だからこそ、最初からこれら全てを含めた「総額」で予算を考えることが重要です。

同じ木造2階建てでも、なぜ費用に大きな差が出るのでしょうか？それは、以下の7つのポイントが大きく影響するからです。

広さ（延床面積）: 家が広くなれば、材料も手間も増え費用は上がります。
家の形（形状・デザイン）:
- シンプル（安い）: 正方形に近い、凹凸の少ない「総二階建て」はコスト効率が良いです。屋根もシンプルな形が有利。
- 複雑（高い）: L字型やコの字型など複雑な形状は、材料も手間も増えコストアップ。
仕様・グレード（内外装・性能）: 外壁材、屋根材、断熱材、床材、窓の種類などで価格は大きく変動します。耐震等級や省エネ性能（ZEHなど）を高めるとコストは上がります。
設備のグレード: キッチン、お風呂、トイレなどのグレードはピンキリ。標準仕様からのアップグレードは費用増に直結します。
建てる場所（地域）: 都市部の方が地価も人件費も高い傾向。寒冷地仕様や防火地域など、地域特有の規制で費用が上がることも。
依頼先（誰に頼むか）: 大手ハウスメーカー、地域工務店、建築家（設計事務所）で価格設定やサービス内容が異なります。
今の状況（市場環境）: 近年の資材価格高騰、人件費上昇、円安などが建築費用全体を押し上げています。最新の見積もりでの確認が不可欠です。