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こんにちは！
元ハウスメーカー、今不動産特化ＦＰのカルタです！
神奈川県の中央南部に位置する藤沢市は、相模湾に面した海沿いの街。
東京から約50キロメートルの距離にあって、都内や横浜市へアクセス良好♪
それでいて自然環境に恵まれているので、子育て世代にとって土地を探すには、理想的な場所といえるかもしれませんね。
この記事では、そんな藤沢市でこれから土地探しをするあなたのため、口コミやエリア別の坪単価、地盤情報など、知っておきたいポイントをご紹介していきます。
ぜひ、お役立てください！
藤沢市は暮らしやすい？の口コミ
まずは、藤沢市で暮らしている人は、そこを暮らしやすいと感じているんでしょうか？
生の口コミを見てみましょう！
実際に藤沢市で暮らす28人に暮らしやすさを聞いてみたので、その一部を紹介しますね。
S・Kさん 暮らしやすさ: ★★★☆☆
藤沢駅周辺がすごい便利。ショッピングモールやスーパーが充実していて、買い物には困りません。ただ、深夜営業しているスーパーが少なく、遅い時間の買い物が難しいです。
Y・Sさん 暮らしやすさ: ★★★★★
片瀬の住宅街は静かで、小田急江ノ島線や江ノ島電鉄のアクセスも良好です。日常の買い物は地元の商店街で済ませられるし便利ですよ！
Y・Aさん 暮らしやすさ: ★★★★☆
江の島観光ができるので私にとっては最高の立地です！藤沢駅から江の島まで片瀬江の島線で一本で行けますよ。海を眺めるのが心地よくて、展望台からの眺めも絶景。地元民としても満足しています。
N・Mさん 暮らしやすさ: ★★★★☆
藤沢駅周辺は飲食店が多くて気に入ってます。チェーン店から個性的なカフェやバーまであって、いろいろそろっているのがいいですね！「らぁめん鴇」には週一で行ってます♪
R・Tさん 暮らしやすさ: ★★★☆☆
藤沢市は交通アクセスが便利です。東海道線や小田急線での東京や新宿へのアクセスが良くて、立地は気に入っています。ただ坂道が多いので、自転車や徒歩での移動は少し大変かもしれません。
H・Kさん 暮らしやすさ: ★★★★☆
藤沢市の北部に住んでますが、のどかで果物栽培が盛んなエリアです。自然が豊かで、ゆったりとした郊外の生活を楽しめますよ。
総合的に見て、藤沢市は暮らしやすいという口コミが多かったです。
治安の良さ・便利な交通アクセス・充実した買い物環境がそろっている、という意見でした。
藤沢市のエリア別坪単価
そんな藤沢市ですが、気になるのが土地の価格相場。
そこで、藤沢市内のエリア別坪単価を見てみましょう。
次の表は、国土交通省の提供している過去5年分の実際の宅地の取引額データから算出したエリア別坪単価です。
取引の多かった上位20エリアをまとめてみました。
※300㎡以内の住宅用途の宅地取引のみ対象に算出
見ての通り、高いところでは坪単価100万円近くしていて、人気の高さが伺えます。
藤沢市内でも結構な価格差があるので、交通手段や周囲の環境を見ながら検討していきたいところですね。
藤沢市の地盤
続いては、藤沢市で土地探しをするときに超重要な、地盤についても知っておきましょう！
地盤の大まかな分布を調べるときに便利なのが、地盤サポートマップ。
地域名を検索すると、そのエリア一体の地盤の強弱が色別で表示されるので、わかりやすくてオススメです。
これによると藤沢市内で強い地盤が期待できるエリアでは、例えば辻堂元町や鵠沼松が岡。
海に近いのに、意外ですね。
もっと北に行くと、湘南台のあたりも地盤の強いところが多いようです。
逆に本藤沢や白旗、長後あたりは地盤が弱いところが散見されます。
僕の経験でも、35坪くらいの家で地盤補強に400万円必要だったことがあります。
ハウスメーカーであれば、近隣の地盤調査をしたことがあるかもしれないので、聞いてみるのもいいですね！
藤沢市は塩害に注意
藤沢市で土地探しをするなら、相模湾に近いので、塩害のリスクも考慮しておきましょう。
海風は塩分を含んでいて、家屋の金属部分や外壁に悪い影響をひきおこします。
特に、海岸に近い江の島周辺や片瀬海岸付近では、塩害の影響を受けやすいでしょう。
塩害対策としては、定期的な外壁の洗浄、防錆処理された建材の使用、塩害に強い塗料での塗装が有効です。
藤沢市の子育て環境
では、藤沢市の子育て環境はどうでしょうか。
子育て環境についての口コミをご紹介しますね！
K・Sさん 暮らしやすさ: ★★★★★
藤沢市は、都会なのに海沿いで自然が豊かなので、子育てにはすごくいい環境だと思います。ショッピングに行くにも、公園に行くにも、週末の家族のお出かけには困りません！
T・Mさん 暮らしやすさ: ★★★☆☆
藤沢市の公共サービスは、可もなく不可もなくな感じです。基本的なサービスは提供されていますが、児童手当の上乗せとか出産時の特別なサポートは期待できませんね。
M・Iさん 暮らしやすさ: ★★★☆☆
藤沢市は治安が良くて子育てに良いと思いますが、私は自転車を盗まれたことがあります(怒)。警察の人が言ってましたけど、盗難はそこそこ多いみたいなので気をつけてください。
N・Aさん 暮らしやすさ: ★★★★☆
3年前に藤沢市に引っ越してきました。私たち家族にとっては、とても住みやすいです。治安がいいですし、ちょっと足を伸ばせば着けるところに、新江ノ島水族館とか藤沢ブルーベリーファームがあって、子供も楽しそうです。
K・Hさん 暮らしやすさ: ★★★★☆
ウチの子は藤沢小学校に通っていますが、教育の質が高いですし、先生方も熱心な印象です。地域の中学校も充実してますし、進学面で安心できるところ、子育て環境はいいと思います。
藤沢市は自然が豊かで、子供向けの施設も多いので子育てに最適！という意見が特に多かったです。
藤沢市の交通アクセス
土地探しをするなら、交通アクセスの良さは重要なポイント！
そして藤沢市は、交通の利便性が高いのも魅力のひとつです。
移動の中心となる藤沢駅は、JR東海道本線、小田急江ノ島線、そして江ノ電（江ノ島電鉄）の3つの路線が利用可能で、都心へのアクセスが非常に良いです。
JR東海道線を利用すれば、横浜まで約30分、東京駅までは約1時間で移動できて、通勤や通学にとにかく便利。
バスの利便性も高く、藤沢駅から大船や戸塚方面、江ノ島方面へ向かうバスが多数運行されているので、駅から離れたエリアへもスムーズにアクセスできます。
逆に車は、国道1号線や134号線を利用すると湘南エリアへのアクセスは良好ですが、朝夕の通勤時間帯に混雑します。
週末や観光シーズンにはさらに混雑するので、使いにくいかもしれません。
藤沢市の自然災害リスク
続いて藤沢市の自然災害リスクはどうでしょうか。
藤沢市は相模湾に面しているので、地震による津波のリスクがあります。
特に南海トラフ地震には注意が必要と言われていて、想定される地震の巨大さから東海・東南海・南海地震と連動して発生する可能性があります。
震源域が広いので藤沢市も例外ではなく、この地震が起きると、藤沢市は津波の到達時間は比較的早いと考えられています。
普段から、もしものときの避難計画を立てておくことが重要ですね。
藤沢市の治安
土地探しをするなら、治安も気になるところですね？
藤沢市の住宅エリアは、閑静で治安も良く、神奈川県内でも評判が高いです。
特に鵠沼海岸や鵠沼東、鵠沼橘などは藤沢駅へのアクセスが良好な上に自然が豊かで、安心して生活できるエリアとして人気があります。
ただ利用者の多い藤沢駅周辺では、人通りが多く活気がある一方で、繁華街ならではの注意点もあります。
特に駅南側には風俗店が集まるエリアがあって、女性やお子さん連れには歩きにくいところだと思います。
藤沢市の人気スポット
そんな藤沢市ですが、余暇を楽しめるかどうかも、土地探しの重要なポイント！
藤沢市の人気観光スポットをいつくかご紹介しますね。
江の島
江の島は、藤沢市のまさにシンボル的存在！美しいビーチと歴史的な神社があります。海岸沿いの散策やサーフィンも楽しめます。
新江ノ島水族館
相模湾を再現した大水槽やイルカショーが有名な水族館。ファミリーやカップルに人気の観光スポットです。
江島神社
江の島にある辺津宮・中津宮・奥津宮の三社を総称。幸福や財宝、芸道上達の神として信仰されています。
江の島サムエル・コッキング苑
多様な南洋植物や季節の花が楽しめる庭園。夜のライトアップも美しいです。
江の島アイランドスパ
江の島の直下1500ｍから湧き出る天然温泉で、スパ施設やマッサージルームが充実しています。今までは毎週日曜日の小学生入館は不可でしたが、2024年1月4日以降は、毎週火曜日に変更されています。週末にも利用しやすくなりました。
テラスモール湘南
湘南エリア最大のショッピングモールで、ファッションや雑貨、映画館などが楽しめます。
藤沢市で建てられる地元工務店
それでは、これから藤沢市で家を建てるなら、どんな住宅会社があるのでしょう？
大手ハウスメーカーはもちろん、地元の工務店はたくさんあるので、その一部を紹介しますね。
株式会社田辺工務店
湘南、藤沢市を中心に木造住宅の新築やリフォームを行っており、ライフスタイルに合わせた家づくりを提案しています。
石原工務店
藤沢や鎌倉で新築一戸建ての注文住宅を手掛けており、中庭を特徴とする家づくりなど、個性的なデザインの住宅を提供しています。
コージーホーム株式会社
藤沢市・湘南エリアを中心に新築注文住宅を提供。オーナー様のインタビューを通じた暮らし心地の紹介など、顧客目線のサービスが特徴です。
自然素材の木の家ラボワット
藤沢市片瀬海岸に位置し、自然素材に囲まれた高断熱性能の住宅を提案。不動産情報も扱っています。
堀本工務店
藤沢市にある工務店で、柔軟かつスピーディーな対応と高品質な施工が特長です。
株式会社森山工務店
3000棟以上の建築実績を持ち、全国で施工を行う工務店。被災地支援など社会貢献活動も行っています。
あかりホームクラフト株式会社
横浜市と藤沢市で注文住宅を手掛け、資金計画から土地選び、建築家との打ち合わせをサポートしています。
神明工務店
藤沢地域のリフォームを得意とし、定期的な情報提供や休業のお知らせも行っている地域密着型の工務店です。
ここでは地元の工務店をご紹介しましたが、ハウスメーカーや工務店を選ぶのは、土地を探してからだと思っていませんか？
でもそれはまったく逆！
土地探しの段階からハウスメーカー・工務店にお任せするのをオススメします。
土地探しはハウスメーカー・工務店に任せるのが確実！
土地探しは、とにかく難しいです。
買った後で意外な諸費用が発生したり、
家が思った以上に高くて予算オーバーしたり、
法規制で思った間取りができなかったり、
……そんな失敗はよくあること。
だからこそ、土地探しは住宅建築のプロに任せた方が確実です！
僕がハウスメーカーに勤務していたときも、不動産会社から紹介された土地情報をたっぷり持っていました。
住宅建築のプロと一緒ならば、間取りと全体の予算を考えながら土地探しをできるので、失敗がありません。
なのでハウスメーカーや地元の工務店は、ぜひとも活用していきましょう！
ただ、時間のかかる土地探しに消極的な担当者がいるのも、また事実…。
住宅業界では最初に接客した人が担当者になるのが慣習で、成果が足りていない営業マンに当たってしまうと、対応を先延ばしにされる可能性があります。
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