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建ぺい率をわかりやすく解説！ガレージ（カーポート）やバルコニー、地下室が建ぺい率に含まれるか、1mおまけになる特例条件をプロが徹底解説。さらに2025年法改正による確認申請の罠や違法建築リスクなど、失敗を防ぐ鉄則を公開します。