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家づくり要望整理シート

「こんな家に住みたい」を、住宅会社に伝わる言葉にします。
不動産FPカルタ／マイホームのイロハ

STEP 1予算を逆算する
STEP 2要望を選ぶ
STEP 3文面をつくる

「日当たりのいいリビングがいいな」「家事がラクな動線がいいな」——頭の中には、なんとなくあるんです。ところが、それを住宅会社にどう伝えればいいのかとなると、そこで手が止まってしまう。このシートは、そういう方のための道具です。

困るのは、住宅会社では、まずこれを聞かれることです。「どんな家をお考えですか」。展示場でも、問い合わせのフォームでも、いちばん最初に来るのがこの質問です。

ここで「おまかせします」と答えるしかないと、出てくるのは、その会社がいちばん売りたい標準プランになります。要望が分からなければ、会社の側も作りようがないからです。私が営業だった頃も、そうでした。

とはいえ、「ご希望をご自由にどうぞ」と言われて、すらすら答えられる人はいません。だからこのシートは、書くのではなく選ぶ形にしました。当てはまるものを選んでいくだけで、そのまま渡せる文面ができあがります。

上から順に選んでいくだけで、STEP 3に文面ができます。ご夫婦で一緒に埋めるのがおすすめです。STEP 2の最後にある「絶対に譲れない3つ」で意見が割れたら、そこが最初の話し合いどころです。

1予算を逆算する

要望を整理するシートなのに、なぜお金から始めるのか。「総額はいくらまでか」が、いちばん最初に伝わっているべき要望だからです。ここが決まっていないと、このあと選ぶ要望も、返ってくる提案も、宙に浮いてしまいます。

そのうえで大事なのが、「いくら借りられるか」ではなく「毎月いくらなら無理なく返せるか」から考えることです。順番を逆にすると、返せるかどうか分からない額を基準に家を探すことになります。

入力するのは2つだけです。毎月の返済額は、こちらで年収から計算します。

世帯年収税込み。共働きなら2人の合計

万円

自己資金頭金と諸費用に使える現金。0でも大丈夫です

万円

無理なく返していける総予算は

上のボタンを押してください

世帯年収と自己資金を入れて、ボタンを押すと出ます。

※ 土地・建物・外構・諸費用まですべて含めた総額の目安です。元利均等返済で計算しています。
※ 総額は100万円単位で表示しています（100万円未満は切り捨て）。1万円まで細かく出しても、実際の見積りはその単位では動きません。
※ これは「返せる額」から出した数字で、銀行が「貸せる」と言ってくる額とは別物です。通ることと返せることは違います。

計算の前提を変える（返済負担率・金利・返済期間）

初期値のままで構いません。変えたい方だけどうぞ。

返済負担率年収のうち、返済にあてる割合

金利（全期間の目安）

返済期間

金利の初期値は1.0％です。2026年8月の時点で、変動金利は主要な銀行の最優遇で1.0％前後、フラット35は3.29％。いま新しく借りる方の多くが変動金利を選ぶので、その水準を初期値にしています。ただしこのシートは35年をならして総額を出すので、途中で金利が上がれば、この総額は上振れします。変動で借りるつもりの方は、1.5％や2.0％でも一度計算してみてください。そこで苦しくなる借入額は、最初から避けておくほうが安全です。

返済負担率25％は、どこから来た数字か

銀行が住宅ローンを通すときに見る返済負担率は、年収によって30〜35％あたりが上限です。ただしこれは「これ以上貸すと危ない」の線であって、「ここまでなら安心」の線ではありません。教育費も、車の買い替えも、修繕の積立も、この計算には入っていないからです。手取りではなく税込み年収に対する割合である点にも注意してください。25％は、そこから逆算して私が安全側に置いている数字です。

2要望を選ぶ

ここで選んだ内容が、そのまま提案の質になります。全部を細かく書く必要はありません。会社側が「設計に依頼を出せる状態」になれば十分です。

①土地について

土地は決まっていますか

土地に求めることを選んでください（複数可）。ここを伝えておくと、探してもらう土地の条件がはっきりします。

②暮らしの方向性迷ったら真ん中のままで構いません

つまみを動かすと、その向きに合う要望に「おすすめ」が付きます。ここはご夫婦で意見が分かれやすいところなので、一緒に決めてください。

開放的にしたいプライバシー重視

—

性能を重視デザインを重視

—

居住空間の広さ収納の多さ

—

効率的な動線ゆとり・遊びごころ

—

つまみを動かすと、下の③に「おすすめ」が表示されます。

③要望を選ぶ複数選択可

気になるものにチェックを入れてください。選びすぎても大丈夫です——このあと④で「絶対に譲れない3つ」を決めるので、残りは「できれば」として伝わります。

④絶対に譲れないものを、3つだけ

③で選んだものが下に並びます。その中から3つだけ、押して★をつけてください。もう一度押すと外れます。

なぜ3つなのか

要望を10個並べると、受け取る側にとっては優先順位のない10個になり、結局いちばん無難な間取りが返ってきます。3つに絞ると、そこが設計の出発点になります。4つ目以降が消えるわけではありません——「できれば叶えたいこと」として、ちゃんと文面に入ります。

⑤どう関わりたいかここがいちばん飛ばされます

問い合わせをすると、どこかで一度は連絡が来ます。先にここを伝えておけば、そのとおりに扱ってもらえます。

連絡の希望

いまの検討段階正直に書くほうが、心証は良くなります

3文面をつくる

できあがった文面は、印刷して打ち合わせに持っていっても、問い合わせのフォームに貼り付けても構いません。大事なのは、どの会社にも同じ文面を渡すことです。会社ごとに書き分けてしまうと、返ってきた提案を比べられなくなります。

カルタから渡す前に、ご夫婦で声に出して読んでみてください。「これ、うちの希望とちょっと違うかも」が出てくるなら、それは失敗ではなく収穫です。会社に渡してから気づくより、ずっと安上がりですから。

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1社ずつ打ち込み直すのが大変なら

文面はできました。あとは、これを住宅会社に渡すだけです。
ただ、1社ずつ問い合わせフォームを開いて同じ内容を打ち込み直すのは、思っている以上に骨が折れます。3社なら3回、5社なら5回です。

そこで使えるのが、「一括資料請求」と呼ばれるサービスです。一度の入力で、複数の住宅会社にまとめて依頼を出せます。

なかでもタウンライフ家づくりをすすめているのは、カタログを取り寄せるだけで終わらず、間取りプラン・資金計画・土地情報の作成を、無料で依頼できるからです。入力は、家族構成・エリア・入居時期を選んでいく形式で、迷うところがありません。

そしてその入力の最後に、自由記述欄があります。そこが、いまつくった文面を貼る場所です。どの会社にも同じ条件が渡るので、返ってきたものを横並びで比べられます。

家づくり計画書を無料で依頼する（※PR タウンライフ家づくり公式HPへ）

申し込みはタウンライフ家づくりの公式サイトで行います。当サイトは紹介のみです。
文面を作り直したいときは、このページに戻って上のボタンを押してください。入力した内容はこの画面の中だけで処理しています。

— 不動産FPカルタ／マイホームのイロハ

この資料について
本資料の内容は一般的な情報提供であり、個別の資金計画・税務・契約に関する助言ではありません。予算の計算は入力された条件にもとづく概算で、金融機関の審査結果や実際の融資条件を保証するものではありません。返済負担率25％は安全側の目安として置いた数値で、金融機関が用いる基準とは異なります。金利は2026年8月時点の水準を参考にした初期値であり、実際の適用金利は金融機関・商品・時期により変わります。総額は100万円単位に切り捨てて表示しています。ご判断はご自身の状況に合わせ、必要に応じて専門家にご確認ください。

入力した内容はこの画面の中だけで処理しており、どこにも送信していません。
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