平屋と2階建てどっちが安い？土地とハウスメーカーを決める前の3つの数字

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こんにちは！このブログも10周年。
元ハウスメーカー、今不動産特化FPのカルタです！

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土地はまだ決めていない。会社も決めていない。その段階で、平屋と2階建て、どっちが安いのかを調べると——答えはどこを見ても「平屋のほうが高い」でそろっています。

基礎も屋根も2倍になるから。理由まで書いてあるので、反論のしようがありません。平屋のほうを、候補から外そうとしていませんか。

ただ、その説明はどれも「同じ広さで比べたら」という条件の上に乗っています。私はここが、ずっと引っかかっていました。その条件が自分の家に当てはまるかを確かめないまま進むと、いくら違うのかを知らないまま、どちらかを選ぶことになる。

この記事では、同じ3LDKでつくった平屋と2階建ての間取りを2枚並べて、建物でいくら、土地でいくら違うのかを順番に出します。先に答えを言うと、どちらが安いかは、あなたが買う土地の値段で決まります。

読み終わるころには、気になっている土地の情報を見ながら、自分の場合はどちらが安いかを判定できるようになるはずです。

同じ広さで比べれば、平屋が高い。これは本当

30坪の平屋と、30坪の2階建て。この並べ方をすると、見積書で先に上がるのはたしかに平屋のほうです。

基礎と屋根は、建物が地面にどれだけ広がっているかで量が決まります。同じ延床を1階だけに並べれば、地面に接する面も、その上に載る屋根も2倍。ここは形の問題なので、どの会社で建てても変わりません。

私が引っかかっているのは、そこではありません。比べる前提のほうです。

30坪の2階建てには、階段が入っています。2階の廊下も、2階のトイレも入っている。平屋には、それが要りません。同じ部屋数・同じ広さの部屋をつくるのに必要な延床が、そもそも違うんです。

だから私は、面積を合わせるのではなく、暮らしを合わせて比べ直します。そこまで計算していくと、答えは建物では決まりません。どっちが安いかは、あなたの土地の値段で決まります。

土地の値段で決まるって、建物の話じゃないの？

建物だけなら、平屋のほうが小さくつくれるんです。それがひっくり返る場所が、このあと出てきまして。

📌 この章の要点
値段を比べる前に、並べるものをそろえる。ここを飛ばした比較は、どの数字も正しいのに答えだけがずれます。

同じ3LDKなのに、平屋のLDKは3.5畳広い

手元に2枚の図面があります。どちらも3LDK、主寝室ひとつと子供部屋ふたつという、同じ部屋数でつくったものです。

片方は平屋で、延床は92.75㎡。延床というのは、1階と2階の床を全部足した広さのことです。平屋なら2階がないので、そのまま1階の広さになります。坪に直すと約28.1坪。

もう片方が2階建てで、108.46㎡＝約32.8坪。差は15.71㎡、坪でいえば4.7坪あります。

坪と㎡が両方出てきますが、1坪は畳2枚ぶん、㎡でいうと3.3㎡です。図面に印字されているのは㎡なので、この記事もそちらを主に書きます。

ここまでは、面積の話です。おもしろいのは、中身のほうでした。見るのは、いちばん上の行だけで足ります。

部屋数をそろえると、平屋のほうが小さくつくれる。しかも中は広い。

主寝室だけは2階建てのほうが1畳広いので、部屋の畳数を全部足すと、平屋が2.5畳ぶん広い。いちばん長くいるLDKで見れば、3.5畳の差です。

この畳数は、図面にそのまま印字されています。私の計算を信じなくても、数えれば分かる数字です。

廊下をなくした28坪の平屋が実際にどんな形になるのかは、間取り図をそのまま公開しています。→28坪3LDKの平屋の間取り実例

📌 この章の要点
部屋の数を先に決めてから面積を出すと、話は逆を向きます。この順番の入れ替えは紙の上でしか起きないので、見積書を何枚もらっても出てきません。

2階建ての4.7坪は、階段と廊下と2階のトイレに消えていく

さっき出た4.7坪という差は、数字だけだと広さが浮かびません。畳にすると、約9.5畳。この間取りでいえば、4.5畳の子供部屋がまるごと2つ入る広さです。

その9.5畳ぶんの床は、2階建てではどこへ行っているのか。図面から拾うと、こうなります。

階段のところを、もう少し詳しく。屋内の階段は、1階の床にも2階の床にも数えられます。上と下の2か所で床を食うので、階段そのものだけで約2坪。そこに2階の廊下と階段まわりが1〜1.5坪、2階のトイレが0.5坪乗ります。

積み上げると約4.2坪。実際の差は4.7坪なので、残りの0.5坪ほどは間仕切り壁の厚みや、収納の取り方の差ということになります。

子供部屋2つ分の床を、階段と廊下とトイレに使ってから、残りで部屋を割り振っている。それが2階建てという形です。

バルコニーで消えるのは、面積ではなく防水工事の費用

平屋にするとバルコニーの面積も浮く——そう思うかもしれませんが、ここは違います。バルコニーは、いま出した4.7坪に入っていません。

外に開いていて奥行2mまでのバルコニーは、延床面積に数えないことになっています。この2階建てのバルコニーは奥行1mほど。つまり108.46㎡という数字の中に、バルコニーは最初から入っていないんです。

だから「平屋にすればバルコニーの面積が消える」とは書けません。消えるのは面積ではなく、防水工事の費用のほうです。バルコニーの床は防水をやり直す日が来ますし、そもそもの施工費もかかります。

📌 この章の要点
ここまでで確かめたのは、床の量です。量が少ないほうが安いとは限りません。値段は、量に単価を掛けて出るからです。

坪単価は家の値段ではなく、割り算の答え

坪単価という数字の中身を、ここで一度だけ開けておきます。

坪単価は、各社が自分で決めていい数字です。何を分子に入れて、何で割るか。そこに決まりがないので、会社が変われば中身も変わります。

分子に入るのは、ふつうは本体工事費だけです。家の値段は3つに分かれていて、本体工事費が建物そのものを建てるお金。付帯工事費が、建物の外側で必要になる工事。諸費用が、工事ではないのに払うお金です。坪単価に入っているのは、いちばん上の1つだけ、ということです。

外側の工事というのは、たとえば地盤改良。軟らかい地盤を固めて、家が傾かないようにする工事です。ほかにも、道路の下の水道管を敷地の中まで引く工事、駐車場やフェンスをつくる外構。それに照明やカーテン、エアコン。工事ではないのに払うお金というのは、登記の費用や火災保険料のことです。

だから坪単価×坪数で出た金額は、家の値段の全部ではありません。ここを「総額」と呼んでしまうと、あとから数百万円単位で話が食い違います。この記事では、坪単価×坪数を必ず本体工事費と呼びます。

私が営業をしていた頃、坪単価の出し方は会社ごとに違いました。同じような建物なのに、隣の会社が数万円安い坪単価を出してくる。中身を開けると、含んでいる工事が違うだけ、ということが起きます。

同じ家でも、割る面積を変えれば坪単価は下がる

やっかいなのは、坪単価を出すときに何で割るか——分母のほうです。

延床面積で割る会社と、施工面積で割る会社があります。施工面積というのは、延床には入らないバルコニー・玄関ポーチ・吹き抜け・小屋裏まで面積として数える出し方です。分母が大きくなるぶん、坪単価は下がります。同じ家、同じ請求額なのに、坪単価だけが数万円変わる。

平屋の坪単価が高く出る理由も、ここでほとんど説明がつきます。さきほどの、基礎と屋根の量の話です。平屋は、同じ部屋数でも地面に広がる面積が大きい。分子は減らないのに、分母である延床だけが小さくなる。だから答えが大きくなります。

さらに、施工面積で割る会社では差がもう一段開きます。平屋にはバルコニーがなく、玄関ポーチも小ぶりです。2階建て側だけ分母に足される面積があって、平屋にはない。

比べていいのは、同じ会社が、同じ分母の決め方で出した2枚の見積書だけです。

え、じゃあカタログに載ってる坪単価って何なの？

入口の目安ですね。だから坪単価の話が出たら、「それは延床で割った数字ですか、施工面積ですか」と一度だけ聞いてみてください。この一言で、相手の出し方が分かります。

📌 この章の要点
坪単価は、会社に聞けば出てくる数字です。ただし「何で割ったか」は、聞かないと出てきません。

平屋の坪単価が2階建ての1.17倍を超えたら、4.7坪の節約は消える

さきほどの2枚の図面に、金額を入れてみます。

ここから先は、2階建ての坪単価を80万円と”置いて”計算します。相場ではありません。こちらで置いた数字です。あとで受け取る見積書の数字に差し替えて読んでください。

平屋の坪単価は、その1.2倍にあたる96万円と置きます。このあと出てくる分かれ目より上——つまり平屋に不利な側で置いておきます。それでも答えが出るかを、先に見ておきたいからです。

表は2行だけです。上の行を掛け算すると、下の行になります。

モデルケース（坪単価はこちらで置いた数字）

差は約69万円。平屋のほうが高くなりました。4.7坪も小さいのに、です。

分かれ目は1.17倍。地域が違っても動かない

2つの本体工事費がちょうど並ぶ倍率は、割り算1回で出ます。

32.8坪を28.1坪で割ると、1.17。2階建ての坪単価に、この倍率を掛けた数字が、平屋の坪単価と並ぶ点です。

この分かれ目は、坪単価がいくらでも、どこの土地でも動きません。延床の比だけで出るからです。

一方で、あなたの場合に何倍になるのかは、私には言えません。さきほどのとおり、坪単価は会社が決める数字だからです。平屋のほうが高く出る理由ははっきりしていても、何割高いかは、会社と間取りが決まるまで出てきません。

だから、倍率を当てにいくのはやめます。必要なのは、あなたが受け取る2枚の見積書だけです。

表の読み方はひとつだけ。2枚の見積書の坪単価を、平屋 ÷ 2階建てで割ってください。その答えが、左の列です。

見積書に坪単価って、書いてあるもの？

書いていない会社もあります。そのときは、本体工事費を延床の坪数で割れば出せますよ。分母をどちらで取ったかだけ、聞いておいてください。

この2,600万円台に、まだ乗るものがある

表に並んだ2,600万円台は、本体工事費です。最後に支払う金額ではありません。

さきほど並べた付帯工事費と諸費用が、この上に乗ります。どこまで伸びるのかは、別の記事で分けて数字にしました。→30坪の平屋の総額は本体工事費の1.22〜1.36倍

📌 この章の要点
建物側の答えは、割り算1回で出ます。倍率を当てにいく必要はありません。

平屋に要る土地は、2階建てより何坪広い？

ここから土地の話に移ります。建物の中でついた数十万円の差は、この先の計算で簡単に飲み込まれます。

土地の情報を、一度開いてみてください。面積や坪単価と並んで「建ぺい率」という数字が載っています。敷地の広さに対して、真上から見た建物をどこまで大きくしていいか、その割合のこと。敷地いっぱいに建てられると、火が隣へ移りやすく、風も光も通らなくなる。それを防ぐための決まりで、地域ごとに数字が違います。

この「真上から見た建物の広さ」が、建築面積。ここまで使ってきた延床——各階の床を全部足した広さ——とは、別の数字です。

平屋の建築面積は92.75㎡。さきほど出した延床と、同じ数字です。床が全部1階にあるので、そうなります。2階建ては上に積むぶん、地面を覆うのは61.16㎡（約18.5坪）で済む。建ぺい率がかかるのは、こちらの数字のほうです。

基礎と屋根の量も、この建築面積で決まります。同じ延床で比べれば2倍。ただし今回のように部屋数をそろえると、1.5倍まで縮みます。

建ぺい率60%で計算すると、平屋は約47坪・2階建ては約31坪

必要な敷地の下限は、建築面積を建ぺい率で割ると出ます。

ここでは一例として、建ぺい率60%で計算してみましょう。この土地なら、平屋には約47坪の敷地が要ります。2階建ては約31坪。差は約16坪です。

駐車2台と庭を置くと、差は11.5坪まで縮む

ただ、いま出した約16坪という差は、建物を載せただけの数字です。

実際の敷地には、車を停める場所と、庭やアプローチが要ります。駐車2台で約35㎡、庭とアプローチで約20㎡。合わせて約55㎡を、どちらのプランにも確保してみます。

ここで、平屋と2階建てで起きることが変わります。見るのは、建物を置いたあとに残っている空き地が、55㎡より広いか狭いかです。

平屋は、154.6㎡のうち建物が92.75㎡。残りは60㎡ほどあるので、駐車場と庭はそこに収まります。敷地は154.6㎡のまま動きません。

2階建ては、101.9㎡のうち建物が61.16㎡。残りは40㎡ほどで、55㎡には足りない。足りないぶんだけ敷地を広げて、116.5㎡（約35坪）になります。

こうして、差は38.1㎡（11.5坪）まで縮みました。

建ぺい率ごとに並べると、こうなります。自分の候補地の建ぺい率の行だけを見てください。40%や50%が指定されている地域もあります。その場合は、平屋に要る敷地だけ計算し直せば足ります。

80%の行も、理由は同じです。建ぺい率が上がって建物が楽に載るようになっても、駐車場と庭の55㎡は減りません。だから敷地はそこで頭打ちになる。「建ぺい率の高い土地なら平屋も安く済む」は、80%では成り立たないわけです。

建ぺい率は、建物が敷地のどれだけを覆っていいかの上限であって、車を2台置けるか、洗濯物を干す庭が残るかまでは保証してくれません。

うちは車1台なんだけど、それでも47坪要るの？

そこは変わります。駐車を1台にすれば、必要な敷地は小さくなりますし、このあとの計算も動きますね。この記事の数字は、2台で置いたものです。

静かな住宅地ほど、平屋には土地が要る

建ぺい率の数字は、その土地の用途地域で決まっています。用途地域というのは、何を建てていい土地かの、国の種類分けのこと。土地の情報に書いてある項目のひとつです。

商業地域なら80%。静かな低層住宅の地域は、上限でも60%で、40%や50%が指定されているところもあります。住環境が静かな場所ほど、平屋には広い土地が要る、ということです。まずは、自分の候補地の数字を見てみてください。

土地によっては、角地などの理由で建ぺい率が上乗せされることがあります。気になっている土地がそうなのかは、役所の窓口で聞けばその場で分かります。

自分の希望する広さの平屋に、何坪の土地が要るのか。形と間口まで含めて逆算しています。→平屋の土地探しは50坪で足りる？

📌 この章の要点
平屋に要る土地の坪数は、建物が決まった時点で確定します。ここは交渉でも設計でも動きません。

土地の㎡単価が1万円動くと、38万円動く

11.5坪ぶんの土地を、いくらで買うか。ここまでの計算の差は、全部この1つでひっくり返ります。

敷地の差38.1㎡に、土地の㎡単価を掛けるだけ。㎡単価が1万円上がるごとに、土地代の差は38万円ずつ開いていきます。

思い出してほしいのが、2階建て80万円・平屋96万円と置いた例で建物側に出た69万円です。あれを土地の㎡単価に直すと、1.8万円分。坪でいえば、6万円分でしかありません。

建物側で必死に詰めた差は、土地の㎡単価が数万円動くだけで消えます。

「じゃあ、いくらの土地なら平屋が勝つのか」

土地が安いほど平屋が有利になる——そう言い切れれば話は早いのですが、そうはなりませんでした。勝てる場合と、どうやっても勝てない場合があります。

土地の広告に載っている坪単価を、右の列と見比べてください。

分岐点（建ぺい率60%・車2台と庭を確保した場合）

平屋の坪単価が2階建ての1.17倍以上になると、分岐点そのものがありません。土地がタダでも、平屋のほうが高い。まれに同じ坪単価で出てくる会社もあります。そのときは坪33万円より安い土地で平屋が勝ちます。

勝負を決めているのは、坪単価の差ではありません。4.7坪ぶんの節約が、土地代に食われるかどうかです。だから答えは、あなたの土地の値段でしか出ません。

💰 不動産FPカルタの解説

この試算では、駐車2台を約35㎡、庭とアプローチを約20㎡として、平屋にも2階建てにも同じだけ確保しています。35㎡というのは、中型のセダンを横に2台並べたときの寸法（幅6.2m×長さ5.7m）から出した面積です。ドアを開けて乗り降りする余裕まで見るなら、もう少し要ります。

ここを「駐車場も庭も数えない」——建物が載るだけの敷地で計算すると、分岐点は坪23.8万円・坪9.8万円まで下がります。前提が動けば、分岐点も動きます。

判定に要る数字は、土地情報に載っている

気になっている土地で、平屋と2階建てのどちらが安いか。それを判定するのに要る数字は、もう半分そろっているかもしれません。

土地の広告に載っているのは、所在地・面積・坪単価・用途地域・建ぺい率・容積率・接道です。判定に要る土地側の数字は、ここにそろっています。載っていなければ、扱っている不動産会社に聞けばその場で分かります。

足りないのは、あとひとつ。同じ会社が出した、平屋と2階建ての坪単価です。

手順にすると、3つだけです。

1. 土地情報の「建ぺい率」を見る。60%なら、この記事の数字がそのまま使えます
2. 2枚の見積書の坪単価を、平屋 ÷ 2階建てで割る。1.17より大きければ、そこで終わりです
3. 1.17より小さければ、土地情報の坪単価を、さっきの分岐点と見比べる

建ぺい率が60%でないなら、平屋に要る敷地だけ計算し直してください。希望する平屋の広さを、自分の建ぺい率で割るだけです。

📌 この章の要点
ここまでの計算に、専門の知識は1つも要りませんでした。使ったのは、割り算とかけ算だけです。

平屋と2階建て、両方の間取りが打ち合わせで出てこないのはなぜ？

ここまでの計算に要るのは、同じ会社がつくった平屋と2階建ての、図面と金額です。2枚そろって、はじめて割り算ができます。

これから打ち合わせに入ると、手元に残るのはたいてい片方の図面です。片方だけなら、それがふつうです。理由は、社内の回り方のほうにあります。

1枚のプランは、営業ひとりでは描けない

打ち合わせで渡される間取りプランと資金計画は、社内で3人がかりで作っています。

営業がヒアリングした要望を社内の設計担当に投げ、上がってきた図面をもとに、積算の担当が数量を拾って金額を出す。ここまでやって、ようやく1セットです。

だから「平屋と2階建ての両方をください」というお願いは、営業にとって「図面を2枚描いてください」ではありません。社内の2つの部署の時間を、2倍ください、という依頼になります。

しかも設計担当は、同時に何組ものお客様を抱えています。プランの依頼は社内で順番待ちの列に並び、優先されるのは契約が近い案件です。「平屋と2階建ての両方」は、片方が最初から捨てられると分かっている仕事なので、列の後ろに回されます。

私が営業をしていた頃、営業の評価は契約棟数と、初回接客から契約までの期間で決まっていました。プランを何本つくったかは、1円にもなりません。

私は、この評価のつくり方そのものがおかしいと思っています。お客様が正しく比べるための材料を出す仕事に、会社が値段をつけていない。だからまじめな営業ほど、比べさせない方向に最適化されてしまう。

営業は正直に、いちばん話がまとまりやすい順路を勧めています。ただ、その順路があなたにとっていちばん安い順路とは限らない、というだけです。

営業の人が2階建てを勧めてくるのって、平屋だと儲からないから？

そこはあまり関係ありません。営業が見ているのは利益率より、決まるまでの時間です。悪意で曲げられているわけではないので、「両方の材料をください」と言えば、たいてい話は通じますよ。

知りたい時期と、社内で描ける時期がずれている

設計の立場からすると、プランは敷地が決まってから描くものです。

間口、奥行き、方位、接道の向き、建ぺい率、高さの制限。これが決まらないと線が引けません。特に平屋は建築面積が敷地をほとんど使い切るので、敷地の形が2mずれるだけで間取りが成立しなくなります。敷地に収めるためにL字やコの字にすると、外壁も基礎も、その分だけ増えます。

一方であなたが知りたいのは、土地を決める前です。平屋に必要な土地なのか、2階建てで足りる土地なのかを知らないまま、土地を選びたくない。

「土地が決まってからにしましょう」と言われるのは、この順番でしか社内が回らないからです。

土地を決めた瞬間に、平屋か2階建てかは決まってしまう

平屋を望んでいる人が、建築面積の余裕を確かめないまま土地を契約すると、次の打ち合わせで告げられるのは「入りません」ではありません。

「入るには入りますが、この形になります」です。ここからが本題で、削るものを選ぶのは、あなたのほうになります。

削られていく順番は、だいたい決まっています。

1. 駐車が2台から1台になる、または縦列になって出し入れが面倒になる
2. 庭が消える。植栽の予定だった場所が、そのまま砂利敷きの余白になる
3. 隣地との距離が最小限まで詰まる。窓を開けたときの視線と、将来の足場が苦しくなる
4. 部屋が畳数ごと痩せる
5. 最後に、いちばん削りたくなかったLDKに手が入る

ここまで来ると、行き着く結論はたいてい同じです。「平屋をやめて、2階建てにしましょう」。平屋を諦めたのではありません。土地を返せないから、建物のほうを諦めたんです。

建物を選んでいるつもりで、実際は土地を契約した日に選び終わっています。

💰 不動産FPカルタの解説

「土地から先に」と勧められるのは、土地が動きやすい商品だからです。建物はいつでも建てられますが、気に入った土地は待ってくれない。その理屈は、正しいと思います。
実際、いい土地は数日で消えます。だから「土地を見るな」と言う気はまったくありません。順番の話をしているだけです。

📌 この章の要点
「両方ください」と頼むこと自体は、誰にでもできます。断られるのではなく、後回しになるだけです。

土地を決める前に、両方の間取りと資金計画を取り寄せる

打ち合わせが始まる前に、同じ条件を何社かへまとめて投げてしまう方法があります。社内の順番は、ここでも変わりません。ただ、順番を待つ相手が1社ではなくなる。片方だけの図面で検討が止まることも、なくなります。

私が長くおすすめしているのが、タウンライフ家づくりです。展示場に足を運ぶ前に一度使ってください、と私は書いてきました。

希望する条件を1回入力すると、対応した住宅会社から「家づくり計画書」が届きます。中身は、次の3つです。

• 間取りプラン：入力した条件で描かれた図面です。この記事でいう「延床が何坪になるか」が、ここで初めて数字になります。「両方を」と書いておくことが、2枚をそろえる出発点になります。
• 資金計画（概算）：本体工事費と、土地を含めた予算の見込みが入ります。同じ会社の数字で平屋と2階建ての坪単価が並んだら、平屋 ÷ 2階建てで割ってみてください。その答えを、さっきの1.17と見比べるだけです。
• 土地情報：その間取りが入る敷地を、希望エリアで探してもらうもの。建物が先、土地が後です。

ただし、どこの会社からでも提案が来るわけではありません。提携している会社の中からだけです。公式が書いているのは「1,300社以上」までで、自分の市区に何社いるかは公開されていません。

もうひとつ。届くのは間取りプランと資金計画（概算）であって、確定見積もりではありません。契約の前には、あらためて詳細見積もりを出してもらう必要があります。

そして、これを使ったから平屋が安くなるわけでもありません。手に入るのは、比べられる材料です。答えは、材料がそろってから自分で出すことになります。

すでに土地が決まっているなら、その敷地条件を入れて両方を出してもらってください。何を削ることになるのかが、打ち合わせで告げられるより先に見えます。

本気度が伝わる「要望欄」の書き方（コピペOK）

✍️ そのままコピーして使える文章

入力の途中に、希望を自由に書き込めるところがあります。ここが、いちばん結果を左右します。

▲赤い枠が要望欄です。ここに、下の文章を貼り付けます。

👇 以下の文章を要望欄にコピーして使ってください。

平屋と2階建ての両方を、同じ部屋数・同じ広さの部屋でお願いします。
・3LDK（主寝室＋子供部屋2つ）、LDKは◯畳以上を希望します
・廊下はできるだけ少なくしてください
・それぞれ延床が何坪になるかを教えてください
・坪単価は、延床で割った数字か施工面積で割った数字かも書いてください
・駐車2台と庭が残る敷地面積で、土地の候補もお願いします
・まだ検討の初期なので、まずはメールでのやり取りでお願いします

上から4行目——「坪単価は、延床で割った数字か施工面積で割った数字かも書いてください」が、この記事でいちばん効く一行です。分母の決め方がそろっていないと、2枚の坪単価を割り算しても意味がありません。

最後の行も、入れておいてください。

複数社から間取りをもらったら、断るのが大変じゃない？

顔を合わせてから断るのは気が重いですよね。こちらはネット経由なので、メールでのやり取りで済ませられます。

2枚そろえば、この記事の割り算はその場で終わります。

よくある質問（Q&A）

Q1. 平屋と2階建て、両方の間取りと見積もりをハウスメーカーに頼めますか？

A. 頼めます。ただし社内では、設計と見積もりの担当という別の部署の時間を2倍使う依頼になります。契約が近い案件から順に手が動くので、後回しになりやすい。断られたのではなく、列に並んでいるだけ、ということです。

Q2. 同じ会社の見積書なら、平屋と2階建ての坪単価を比べていいですか？

A. 比べていいのは、そこだけです。ただし延床で割った数字か、施工面積で割った数字かは必ず確認してください。分母が違うと、同じ家でも坪単価が変わります。

Q3. 土地が狭い場合でも、平屋は現実的ですか？

A. 建物だけなら建ぺい率に収まることがありますが、車2台と庭が残るかは別の話です。必要な敷地は「建築面積 ÷ 建ぺい率」で自分で計算できます。形と間口まで含めた逆算は平屋の土地探しは50坪で足りる？にまとめています。

Q4. この記事の本体工事費が、そのまま支払う金額になりますか？

A. なりません。坪単価×坪数は本体工事費で、ここに付帯工事費と諸費用が乗ります。どこまで伸びるかは30坪の平屋の総額は本体工事費の1.22〜1.36倍で数字にしています。

住んでからの光熱費・修繕費・税金は、この記事では決めない

ここまでは、家が建つまでに払うお金の話でした。

住み始めてからのお金——光熱費、修繕費、固定資産税。ここでは優劣を決めません。光熱費も修繕費も税金も、この記事の割り算とは別の数字で決まるからです。それぞれ1本ずつ、数字を出して検証しています。

光熱費は、外に触れる面が広いぶん平屋が不利です。どこで差がついて、契約前に何をすれば埋まるのかを書いています。→平屋の光熱費は高い？

修繕費は、30年で数えるとどの部位を数えるかで優劣が入れ替わります。足場の前提が変わったことも含めて、部位ごとに積み上げています。→老後に効くのは階段ではなく修繕費

固定資産税は、平屋のほうが高くなります。いくら高いのか、どこで差がつくのかを試算しています。→30坪平屋の固定資産税

まとめ｜「どっちが安いか」の答えは、あなたの土地の値段で決まる

最後に、この記事で出した数字を並べ直します。

• 同じ3LDKでつくると、延床は平屋のほうが4.7坪小さい。しかもLDKは3.5畳広い
• その4.7坪は、2階建てでは階段（上下2か所）・2階の廊下・2階のトイレに使われている
• ただし平屋の坪単価が2階建ての1.17倍を超えると、その節約は建物の中で消える
• そして車2台と庭を確保した敷地で見ると、土地の㎡単価が1万円動くと38万円動く

だから「どっちが安いか」の答えは、あなたが買う土地の値段でしか出ません。

やることは、ひとつです。土地を決める前に、同じ部屋数の平屋と2階建ての間取りと資金計画を、両方出してもらう。そのうえで、2枚の坪単価を割り算して、土地情報の坪単価を分岐点の横に並べる。それだけで、自分の答えが出ます。

「平屋は高いらしい」と聞いて候補から外しかけていたなら、外すのは計算をしてからでも遅くありません。逆に、計算してみたら本当に高かった、でもいいんです。納得して選んだかどうかは、そのあと何十年も効いてきます。

あなたの家づくりが、人から聞いた一言で選択肢を減らさずに進むよう応援しています！