古いお風呂のリフォーム

このコンテンツは、元ハウスメーカーで今不動産特化FPであるカルタが、マイホームに関する情報をわかりやすくお伝えすることを目的としています。詳しくは運営ポリシーをご覧ください。

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こんにちは!
ハウスメーカー、今不動産特化FPカルタです!

カルタ




そろそろリフォームしたい、古いお風呂

  • 冬は寒くてヒートショックが心配
  • 浴槽が深くて、腰が悪くなったら使い勝手が悪そう…
  • タイルの目地にカビが生えている…

古いお風呂

タイル張りの在来浴室には、よくあるデメリットですね。



そんな古いお風呂を新しいユニットバスにリフォームすると、どうなるでしょう?

ユニットバスにリフォーム

  • 浴槽が浅く、腰掛けもあって楽
  • 節水ができて、湯沸かし節電にもなる
  • カビが生えづらく、掃除がしやすい
  • 床が滑らず安全
  • 断熱性があって、冬も冷えすぎない



などなど、さまざまなメリットがあります。

毎日使うお風呂だからこそ、長い目でみれば、今費用をかけてリフォームしておく価値があるというもの!


でも古いお風呂のリフォームには、どのくらいの規模と費用がかかるか、気になるところですね。


そこでこの記事では、実際にリフォーム会社に勤め、古いお風呂のリフォームを何度も手がけてきた専門家に話を聞きました。

❇︎ 答えてくれた専門家 ❇︎

大野宏朗さん

リフォーム会社

お風呂を含めた住宅設備機器の販売・リフォームに長年従事してきた現場のプロ。
実際に現場を経験しているからこそわかる情報を、包み隠さず教えてもらいました。



作業着男性

こんにちは、大野宏朗です。
ここからは私が説明しますね!




在来浴室をユニットバスに変更するには、製品本体の他に、解体や撤去など必要な費用が多くなります。

費用を抑えたいところですが、残念ながら安さばかりを推してくる悪徳な業者も多く、雑な工事をされた結果、漏水被害など受けることも少なくありません。

これから、古いお風呂のリフォームにかかる費用工期リフォーム会社の選び方をお届けするので、参考になれば幸いです。

これからの説明を読んで、ざっくり概要をつかんだら、リフォーム会社に問い合わせをしてみましょう!

リフォームでお風呂が小さくなってしまう可能性あり

在来浴室

カルタ質問

在来浴室をユニットバスにしたときに、浴室サイズは変わりませんか?

作業着男性

場合によっては、小さくなってしまうこともあるので、注意が必要です!




リフォームで使われるユニットバスは、規格サイズで、1600mm×1600mm1600mm×1200mmの2種類です。

在来浴室がよほど変わった形状でなければ、ユニットバスにできないことはありません。

ただサイズが合わずに、今の古いお風呂よりも小さくなってしまう可能性はあります。

なので既存のお風呂の内法(うちのり:壁の内側から内側の長さ)は測っておきましょう。

お風呂の内法

たとえば内法が1600mm×1590mmと10mmだけ小さい場合でも、新しく取り付けるユニットバスのサイズは1600mm×1200mmになってしまいます。

古いお風呂のリフォームには、平均4〜7日が必要

まずは、在来浴室(いわゆるタイル風呂)からユニットバスにするには、4〜7日程度の工期になります。

リフォーム工程

詳しい工程は次の通り。

1日目:養生・解体工事
2日目:土間工事、木工事、配線配管工事
3日目:商品搬入、断熱工事
4日目:バスの組み立て作業
5日目:木工事(造作)外壁工事
6日目:内装工事・ドアの取り付け・クリーニング

以上で完了です。

土間の基礎工事や壁の解体工事が必要になるので、少し時間がかかります。

(ユニットバスからユニットバスへの交換なら3〜4日程度)

もちろんこの間はお風呂に入れませんので、銭湯に行く準備を!

リフォーム費用は、70万円〜80万円が相場

ユニットバスにもグレードがあって、高いものを言えばキリがありません。

ただ相場として例をあげると、普通グレードのユニットバスなら製品代で40万円前後します。

そして在来浴室をユニットバスにするには、製品代だけでなく、以下の各種工事費用が必要です。

  • 解体工事費
  • 造作工事費
  • 配管工事費
  • 電気工事費
  • 組立費用費
  • 廃材撤去費

これらは、すべて合わせて30万円〜50万円の費用がかかります。

だからリフォーム費用は、工事費+製品代で合計70万円〜80万円が相場になります。

あとはオプションをどの程度つけるかですね。

お風呂のオプション

以下に各種オプションの種類と費用相場を記しますので、ご参考に!

  • 追炊き機能つき:3万円
  • 浴室換気暖房乾燥器つき:7万円
  • 浴室テレビ:12万円
  • 浴室スピーカー:5万円
  • 手すり(1本):1万円

古いお風呂だと、追加費用の発生もありうる

コスト


カルタ質問

工事にはいった後で追加費用を請求されることはないですか?

作業着男性

既存のお風呂の状態によりけりで、なくはないですね。




古いお風呂のリフォームでは、工事にはいった後で、追加費用が発生することもあります。

とくに水回りのリフォームでは、床や壁の中がどうなっているかは、実際にめくってみないとわかりません。

木の下地が腐食していることもあるのですが、下地の補修からするのであれば工期も伸びますし、状態によって追加費用がかかります。

また、現在の浴室と新たに設置するユニットバスの形状差で、ドアや壁を改修しないといけないケースもあります。


カルタ質問

このくらいならサービスしますよ」と追加費用がかからないこともありますか?

作業着男性

現場経験豊かなリフォーム会社であるかどうかによりますね。




現場経験が豊富なリフォーム会社であれば、下地の収まりだけでなく配管なども理解しています。

どのリフォーム会社もあとから出てくるトラブルを避けたいのは共通。

簡単な補修ができる材料や道具を持ってきているもので、それで直せるものであれば追加費用を取ることはありません

お風呂の工事は素人でも受注可能なので注意!

実はリフォーム業というのは、500万円以下の請負金額なら、建築業許可が不要です。

だから、素人であっても工事を受注できます

そこが危ないところで、水回りのリフォーム経験が乏しいのに「なんでもできます」と安請け合いしてしまう業者も多いです。

漏水対策など大事な部分も適当にやってしまい、あとで水浸しになったという凄惨な現場もありました。

大工

とくに次の3つの特徴があるリフォーム会社なら、避けた方が無難です。

  • 専門用語を多用して説明がわかりづらい
    (自信がないことの表れ)
  • すぐ契約させようとしてくる
    (説明不足で無責任)
  • 連絡のレスポンスが悪い
    (怠惰な対応は工事にも影響)

優良なリフォーム会社は相見積もりで判別できる!

カルタ質問

では優良なリフォーム会社は、どうやって選べばいいですか?

作業着男性

一番確実なのは、相見積もりをとることですね。




優良なリフォーム会社を選ぶのに、一番簡単でかつ確実なのは、相見積もりをとること。
これに尽きると思います。

安いところを選ぶためだけではなく、ぜひ見積もりの内訳を比較してください。

相見積もり

前にもお伝えしたとおり、500万円以下のリフォーム工事であれば、建築業許可がいりません。

たとえば内訳が「一式10万円」など式表示であった場合は要注意で、作成者がリフォーム工事の内容を理解できていないケースがあります。

そうでなくとも、A社の内訳にあってB社の内訳にない項目があったり、それぞれの内訳に金額差異があったりと、比べることで見えてくることは多々あります。

それら違いの理由はなんなのか、納得いくまで質問してリフォーム会社を選ぶようにしましょう。

「お風呂に特化」したリフォーム会社比較サイトが便利

作業着男性

水回りに強いリフォーム会社を探すなら、無料の比較サイトを使うのが便利です。




リフォーム会社と聞いて、会社名がパッと思い浮かぶでしょうか?

小さな会社が多いですから、水回りに強いリフォーム会社を見つけて、さらに相見積もりをお願いするのは、それこそ難しいかもしれません。

だからインターネットをフル活用しましょう。

タウンライフリフォームお風呂特集“というリフォーム会社の比較サイトがあって、近隣の「お風呂に強い」複数のリフォーム会社に、ネット上から見積もりを依頼できます。

タウンライフリフォーム

無料で利用できて、依頼も画面どおりに入力していくだけなので簡単。

一定の基準をクリアした優良なリフォーム会社しか登録されていないのも安心です。

古いお風呂をリフォームすると補助金がもらえる!

グリーン住宅ポイント

カルタ質問

古いお風呂をリフォームすると補助金がもらえるって聞きました。

作業着男性

「グリーン住宅ポイント制度」のことでしょうね。もらえますよ!



グリーン住宅ポイント制度とは、建築需要をあげるための施策で、リフォームの内容に応じてポイントがもらえるものです。

たとえば、エコ住宅設備を設置した場合、次のようなポイントがもらえます。

  • 太陽熱利用システム:24,000P
  • 高断熱浴槽:24,000P
  • 高効率給湯機:24,000P

※合計50,000P未満の場合は申請できません。



このポイントは1P=1円で換算されて、特定の商品と交換できたり、一定の要件を満たす追加工事費用に充てることができます。

ただし注意で、このグリーン住宅ポイントは、2021年10月31日までにリフォーム会社と契約した人だけもらえる時限措置です

もうあまり時間が残されていないので、これからリフォームを検討するなら、できるだけ早くリフォーム会社に声をかけてくださいね!